اگر شما قصد اجاره یک ملک را دارید یا مالک هستید باید در نظر داشته باشید که در بازار رهن و اجاره خانه و املاک هم، شگردهای مختلفی از کلاهبرداری وجود دارد.این مسئله برای مستاجران اهمیت بیشتری دارد چراکه علاوه برآنکه بیشتر با کلاهبرداری اجاره خانه و ملک روبرو میشوند،از نظر مالی هم بیشتر دچار ضرر و زیان خواهند شد.
پس اگر میخواهید در دام این کلاهبردای ها قرار نگیرید و با اطمینان بیشتری خانه خود را به رهن اجاره داده و یا خانه ای اجاره کنید، این مقاله رو تا انتها بخوانید.
احتمالا شنیده اید که شخصی ملک خود یا دیگران را به چند نفر همزمان فروخته است. متاسفانه همین کلاهبرداری در رهن و اجاره املاک هم دیده شده که به آن معامله مال غیر (اجاره ملک دیگران به مستاجرین)و معارض ملک استیجاری میگوید. اجاره ملک در رهن هم جزو همین کلاهبرداری های معاملاتی ست.
برای دیدن ادامه مطلب بر روی لینک کلیک کنید: ۸ راه کلاهبرداری اجاره خانه و املاک
حسابرسی رشته ای بسیار گسترده و با تخصص های فراوان بوده که هر کدام به صورت خاص به مباحث مشخصی در حیطه حسابرسی می پردازند. حسابرسی را می توان به لحاظ اهداف و موضاعات مورد بررسی، از لحاظ ماهیت رسیدگی، از نظر شیوه انجام کار ، از نظر زمان انجام کار و از لحاظ نوع خود حسابرسان طبقه بندی نمود. حسابرسان در هر طبقه ای که قرار بگیرند یکسری وظایف کلی دارند که باید نسبت به انجام آن متعهد باشند.
برای دیدن ادامه مطلب بر روی لینک کلیک کنید: مشاوره حسابرسی داخلی یا وظایف حسابرس داخلی چیست ؟
سوال بسیار مهمی وجود دارد که آیا بابت افراد تحت تکفل حق بیمه پرداخت می شود یا نه؟ همچنین با چه شرایطی میتوان این افراد را تحت تکفل خود قرار داد؟
بیمه شده اصلی کیست؟
بیمه شده اصلی کسی است که شماره بیمه در سازمان تامین اجتماعی به او اختصاص داده شده و ارتباط بیمه ای او با سازمان تامین اجتماعی همچنان برقرار است و وی می تواند از مزایای بیمه تامین اجتماعی برخوردار گردد. ارتباط بیمه شده با سازمان تامین اجتماعی می تواند ناشی از ارسال لیست بیمه برای او یا بیمه بیکاری و موارد این چنینی باشد.
معنی تحت تکفل در این مقاله چیست؟
تحت تکفل (یا بیمه افراد تحت تکفل) به افرادی گفته میشود که بیمه شده اصلی می تواند به واسطه بیمه بودن خود آنان را تحت پوشش بیمه تامین اجتماعی قرار دهد تا آنان از برخی مزایای مقرر در قانون بهره مند شوند.
بیمه شده اصلی چه کسانی را می تواند تحت تکفل (تحت کفالت) بیمه ای خود قرار دهد؟
بیمه شده مرد می تواند با رعایت شرایط ذکر شده در زیر همسر، فرزندان و پدر و مادر خود را تحت کفالت خود قرار دهد:
همسر بیمه شده
فرزندان پسر تا ۲۲ سال به شرط عدم اشتغال به کار و بالاتر از آن به شرط این که مشغول به تحصیل باشند یا به دلیل بیماری یا نقص عضو از کارافتاده تلقی شوند. در این حالت ارایه گواهی معتبر و پذیرش از کار افتادگی توسط سازمان تامین اجتماعی الزامی است.
فرزندان دختر تا ۱۸ سالگی و بالاتر از آن به شرط عدم ازدواج
پدر و مادر بیمه شده به شرطی که سن پدر از ۶۰ سال و سن مادر از ۵۵ سال بیشتر باشد و یا اینکه به تشخیص کمیسیون پزشکی از کارافتاده کلی باشند، مستمری بگیر نباشند و معاش آنان توسط بیمه شده تامین گردد.
بیمه شده زن هم می تواند افراد فوق را تحت کفالت خود قرار دهد به شرط اینکه علاوه بر موارد فوق شرایط زیر نیز وجود داشته باشد:
در مورد فرزندان: اگر همسر وی قادر به پوشش بیمه ای فرزندان نباشد
در مورد همسر:
معاش شوهر توسط همسرش تامین شود
سن شوهر بیشتر از ۶۰ سال باشد و یا به تشخیص کمیسیون پزشکی سازمان تامین اجتماعی ازکارافتاده باشد جزو بیمه افراد تحت تکفل می باشد
مستمری بگیر قانون تامین اجتماعی نباشد
نکات مهم بسیاری در فروش املاک مطرح است که اطلاع و رعایت این نکات معاملاتی ،تضمین کننده سود و سرعت روند معامله ملک می باشد.ترفند ها و نکاتی برای خریدار یک ملکی وجود دارد، که شما با آگاهی و بکارگیری چند نکته کلیدی،میتوانید فروش موفقی داشته باشید.
اولین قدم در فروش ملک ،قراردادن آن در بازار معاملات املاک است و برای اینکار راه های مختلفی وجود دارد:
ثبت آگهی ملک در سایتهای املاک :
این روزها سایتها و رسانه های زیادی برای ثبت آگهی فروش و اجاره املاک وجود دارند که رایگان یا با دریافت هزینه ملک شما را برای فروش به نمایش میگذارند.اما ذکرچند نکته مهم درمورد این سایت و رسانه های ملکی وجود دارد:
۱- تعداد مشتریان واقعی :
بسیاری سایت های املاک وجود دارند که به شکل سرتاسری در کشور اقدام به ثبت آگهی خرید و فروش یا اجاره املاک میکنند. تفاوتی نمیکند حجم تبلیغات یک سایت املاک برای جذب مخاطب چقدر باشد، مهم اینست که چقدر در فروش و اجاره املاک آگهی شده موثر عمل میکند!
تفصیل یا حساب های تفصیلی در لغت به معنای جدا کردن و فصل فصل کردن می‌باشد، حال چه چیز را از چه چیز جدا کنیم و به چه منظور این انفصال صورت گیرد حائز اهمیت می‌باشد.
در حسابداری ما به چند منظور این جدا کردن را انجام می‌دهیم:
بین ریز حساب‌های ما با شرکت‌های دیگر تفاوت وجود دارد، مثلاٌ حساب جاری ۱۲۵۷ بانک ملت مختص شرکت ما می‌باشد ولیکن موجودی نقد- بانک، مشترک بین همه شرکت‌ها می‌باشد، پس موجودی نقد- بانک، به عنوان حساب معین تعریف میشود اما بانک ملت جاری ۱۲۵۷ به عنوان تفصیلی مطرح میشود. یعنی حساب شرکت خود را از شرکت دیگر متمایز و جدا می‌کنیم.
یک سری از حساب‌ها صرفاٌ برای گزارش‌های داخل شرکت استفاده میشود یک سری دیگر برای گزارش‌های برون شرکتی؛مثلاٌ این که شرکت آلفا چه قدر بدهکار است را ما به جایی ارائه نمی‌دهیم اما میزان بدهی‌های شرکت، باید در ترازنامه ذکر شود.پس برای تفکیک بین گزاش‌های درون سازمانی و برون سازمانی نیز از تفصیلی استفاده میشود.
برای دیدن ادامه مطلب بر روی لینک کلیک کنید: حساب های تفصیلی و کاربرد آن ها